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昆山有房的人注意!接下来的这个政策可能带来8个惊人结果!

2015/10/29 20:17:42  来源:新华社、中新社、中国证券报、第一财经日报、新京报、苏州新闻等  作者:昆山在线  阅读:次 字体:

根据《苏州市不动产统一登记实施方案》,昆山组建昆山市不动产登记中心,昆山市国土资源局作为本行政区域不动产登记机构,加挂“不动产登记局”牌子。

目前,江苏13个省辖市、98个县级行政区划单位不动产登记职责已全部整合到位,并全部设立不动产登记机构,这是在全国(除直辖市外)率先完成的省份。

  

具体工作开展时间

从2015年开始至第三季度完成职责整合和机构设置;

2016年底前,基本实现全市不动产登记(除农村土地承包经营权)做到“四统一”;

用2年左右时间完善不动产统一登记各项制度,基本完成历史数据库的整合;

用3年左右时间建立有效运行的全市不动产登记信息管理基础平台。

可能带来8个惊人结果


  •  

  • 1、直接的结果是:我们可以轻易查到名人、富人和官员的房产及交易情况。再也不用各种猜测和澄清了!

  • 2、soho中国@潘石屹微博称,若今年实施不动产统一登记,房价马上会跌。房价一跌,开发商、银行。炒房者都要哭了。

  • 3、由于一部分人不想让人知道自己的财产情况。尤其是一部分官员。制度执行前夕,也许会出现一波房产抛售狂潮。

  • 4、反腐有了新利器。但这也可能会导致一部分人寻找新的方式规避,如一人多户口?

  • 5、长期以来,房产是中国唯一升值的投资品。未来,中国人必然会寻找其他投资渠道,官员也会寻找其他财产存储渠道。如海外购房?这是否会导致资金外流?

  • 6、政府出台的各种调控政策终于要奏效。因为通过各种离婚、结婚方式逃避“限购”的人将几乎无处遁形。

  • 7、不动产统一登记,为全面征收房产税铺路。这将是地方政府新财源。而房产税征收会导致租房价格上涨。

  • 8、缴纳房产税的主力是中产阶层,他们透明了自己的财产,也必然要求政府透明财税,登记制度及房产税将是财税公开的第一大步。

  • 问:什么时候开始能查询不动产? 

  • 答:不动产登记制度将在2015年健全配套制度,并于2016年全面形成制度体系后,在2017年实现不动产登记信息共享,并依法公开查询。但是只有当事人、利害关系人、有关国家机关可依法查询、复制相关不动产登记资料。

  • 哪些房该卖?哪些房该买?

    答:据专家建议,中小城市业主最多保留两三套中心区的普通住宅;若生活在大城市中,在中小城市的故乡的房子可以全部卖掉;三四流风景区的旅游地产、养老地产,也是非常不靠谱的;一线城市中心区的普通住宅,未来仍然有比较大的升值空间,可以留下甚至考虑买入。
  • 原有产权证书是否需要更换?

  • 答:原有产权证书不变不换,不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后,才能停止使用原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式。新的不动产登记簿证启用后,以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效,已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。

    各地是否会强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明?
  • 答:不会!不动产登记机构应将申请不动产登记需要提交的材料在办公场所和门户网站公示。各地要确保不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。不动产登记机构统一后,企业和群众也不用再分别跑几个部门进行登记。

    小产权房会不会因此转正?
  • 答:小产权房是非法的,不动产登记不可能改变宪法规定的土地所有制,也不会将小产权房转正。
  • 是否能促进遗产税、房产税的推进?
  • 答:不动产登记后,财产税将会逐渐取代交易税,遗产税、房产税将会逐渐落地。但完成登记还要好几年,房产税、遗产税如何收缴还是未知数。

    能让房价马上跌吗?
  • SOHO中国董事长潘石屹发布微博称,“这是好政策,如果今年实施,房价马上会跌。”不过潘石屹同时认为,反对这项政策的力量也是十分巨大的。

    有业内人士认为,买房人对投资房地产热情下降,同时很多房源可以释放到二手房市场带来供应量的增加,进而带来房价下降。

    不过并非所有人态度都那么乐观。另一地产大佬、华远地产董事长任志强在微博上呼吁“别放空炮”。

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